Coming Soon: upgrading of our Multi Purpose Hall

Dear all,

As per the resolution pass by owners in the last AGM (2011), we’ve kick start with the work, further details available at:

http://jmbpv10.wordpress.com/2011/03/02/resolutions-to-be-presented-and-passed-during-the-agm/

Attach are some pictures for your perusal.

work for the side skirting

contractor has start their work

specialist in laying of tile

 

Good ‘ feng shui’ for PV10

A bird nest on the tree behind the guardhouse.
This is an indication of good ‘ feng shui’ for PV10.
The value of our properties is hitting the sky.

Joint Management Body (JMB) / Apakah Badan Pengurusan Bersama?

Salam Sejahtera

Joint Management Body

Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan & Pengurusan Bangunan) 2007 (Akta 663) yang berkuatkuasa pada 12 April 2007 telah mewajibkan semua pemaju untuk menubuhkan Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB) di semua bangunan bertingkat yang tertakluk di bawah Akta Hakmilik Strata.

SOALAN 1: Apakah Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB)?
JAWAPAN 1: Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB) ialah satu jawatankuasa yang dianggotai dan ditadbir oleh Pemilik Petak/Penduduk dalam mengurus dan menyenggara bangunan. JMB diwajibkan di semua bangunan bertingkat yang tertakluk di bawah hakmilik strata.

SOALAN 2: Kenapa perlunya JMB?
JAWAPAN 2: Penubuhan JMB adalah perlu selaras dengan Akta 663 yang mewajibkan Pemaju untuk menubuhkannya sehingga hakmilik strata dikeluarkan dan Perbadanan Pengurusan ditubuhkan.

SOALAN 3: Bilakah Penubuhan JMB dikuatkuasakan?
JAWAPAN 3: Bagi pangsapuri yang telah menerima kunci kediaman dan belum menerima hakmilik strata, pemaju hendaklah menubuhkan JMB dalam tempoh 12 bulan dari 12 April 2007 atau dari tarikh mengambil kunci rumah kediaman.

SOALAN 4: Apakah Tanggungjawab dan kuasa JMB?
JAWAPAN 4: Tanggungjawab dan kuasa JMB adalah mematuhi notis PBT, menyenggara harta bersama, mendaftarkan JMB, menentukan dan mengenakan caj penyenggaraan, memastikan Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan diaudit, mentadbir Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan, menguatkuasa kaedah dalaman (House Rules), mengadakan Mesyuarat Agung Tahunan dan Luar Biasa, menginsuranskan bangunan, menyediakan dan menyenggara daftar pembeli, lain-lain perkara yang berkaitan penyenggaraan bangunan dan menyenggara Singking Fund.

SOALAN 5: Siapakah Ahli-ahli JMB dan berapakah bilangan ahli-ahlinya?
JAWAPAN 5: Ahli-ahli JMB atau dikenali sebagai Jawatankuasa Pengurusan Bersama (JMC) terdiri daripada Pembeli dan Pemaju. Bilangan Pembeli mestilah tidak kurang dari 5 orang dan tidak lebih daripada 12 orang. Senarai ahli JMC ialah Pengerusi, Setiausaha, Bendahari, Ahli Jawatankuasa sementara 1 wakil dari Pemaju.

SOALAN 6: Berapa lama tempoh jawatan tersebut?
JAWAPAN 6: Ahli JMC memegang jawatan tidak melebihi 3 tahun atau sehingga pembubaran JMB.

SOALAN 7: Bagaimana Ahli JMC dipilih?
JAWAPAN 7: Perlantikan ahli JMC diadakan pada Mesyuarat Pertama secara undian tangan. Urusan mengadakan mesyuarat tersebut akan dikendalikan oleh Pemaju dengan memberi notis bertulis 14 hari kepada Pemilik Petak/Penduduk dari tarikh mesyuarat yang dijangka akan diadakan.

SOALAN 8: Siapakah yang layak mengundi?
JAWAPAN 8: Pemilik Petak/Penduduk yang tidak mempunyai tunggakan sahaja layak untuk mengundi.

SOALAN 9: Bagaimana pula dengan penduduk yang mempunyai tunggakan?
JAWAPAH 9: Penduduk yang mempunyai tunggakan boleh hadir ke mesyuarat tersebut tetapi mereka tidak boleh mengundi.

SOALAN 10: Bagaimana jika Pemilik Petak/Penduduk tidak hadir ke mesyuarat tersebut walaupun layak untuk mengundi?
JAWAPAN 10: Pemilik Petak/Penduduk tersebut boleh mewakilkan kepada orang lain dengan mengisi Borang Proxy dan menghantar borang tersebut kepada Pemaju dalam tempoh 7 hari sebelum tarikh mesyuarat diadakan.

SOALAN 11: Bagaimana jika ada persamaan undi bagi sesuatu resolusi/perkara?
JAWAPAN 11: Pengerusi yang baru dipilih pada mesyuarat tersebut akan membuat keputusan bagi persamaan undi tersebut.

SOALAN 12: Apakah kuorum bagi mengadakan Mesyuarat Agung JMB?
JAWAPAN 12: Kuorum bagi mengadakan mesyuarat Agung JMB ialah ¼ daripada pembeli yang berhak mengundi.

SOALAN 13: Bagaimana jika kuorum masih tidak mencukupi?
JAWAPAN 13: Jika dalam masa ½ jam, kuorum masih tidak mencukupi, Pemilik Petak/Penduduk yang hadir berhak untuk membentuk suatu kuorum.

SOALAN 14: Bagaimana jika tiada pemilik petak/penduduk yang hadir atau tiada yang ingin menganggotai JMC?
JAWAPAN 14: Jika selepas 1 jam tiada yang hadir atau tiada yang ingin menganggotai JMC, pemaju akan memaklumkan kepada Pesuruhjaya Bangunan secara bertulis dalam tempoh 7 hari dari tarikh mesyuarat telah diadakan. Pesuruhjaya Bangunan akan memaklumkan sama ada untuk menetapkan semula tarikh mesyuarat yang baru atau melantik ejen pengurusan bagi mentadbir dan menyenggara bangunan tersebut.

Muat turun Laws of Malaysia: ACT 663 Building and Common Property (Maintenance and Management) ACT 2007 dalam format PDF.

Sumber Rujukan:

http://www.malaysianbar.org.my/conveyancing_practice/law_realty_maintenance_of_a_building.html

Advertise at JMB PV 10 Blog

Dear Residents,

Any advertiser is welcome to advertise at the Header of JMB PV 10. The fund collected will be deposited to JMB PV 10 (MF).

Images must be exactly 904 x 160 pixels.

We’ve come up with this ideas since we’ve a good view & clicks on this blog.

Blog Statistic of JMB PV 10

For any advertiser, kindly request the details from Ms Janice at 03-41421131 or email jmb_pv10@live.com

Thank You

Tiles outside the lift lobbies


The ugly and dirty floor will be a thing of the past.

Dear residents of PV10,

Kindly be informed that we are going to lay tiles outside the lift lobbies as shown in the picture above. This is part of the JMC’s ongoing upgrading job to improve the image of PV10. The cost incurred for the project is minimal as we have found a sponsor on goodwill basis to partially finance the project. When the project is completed, our lift lobbies will have a new upmarket look.

Comments and Suggestion?.. kindly log-in to:

http://pv10.highrise.my/feedbacks/1203

Goodnight and have a nice day.

THE AGM

Our second AGM was successfully conducted in a peaceful and friendly atmosphere . Everything was carried out in an orderly manner right from the registration to the last agenda, other matters arising. The turnouts were rather low. only 42 owners were present out of 850. This is a common scenario for any condo. To the JMC , low turnouts spells good news for the JMC, it just means that the residents are not beset with problems and unresolved issues. It means that the JMC is on the right track.

Residents are generally happy with the performance of the JMC and the management company but residents can feel assured that the JMC will not feel complacent with what it has achieved. The JMC shall continue to strive to bring improvements to PV10 and to minimize problems faced by the residents. We shall continue to ensure that the value of the properties of PV10 be maintained and increased to greater height. We shall continue to practise transparency and accountability. Cost of any upgrading projects will be made known to all. You will continue to be updated on what is happening at PV10. Our sinking fund will continue to be untouched.

For any condo to be well managed, we need the co-operation and support of all the owners. We have to be united. There should not be any existence of team A and team B because it will spell disaster for a condo. Nothing gets done because everyone will be fighting to protect his own interest instead of the interests of the residents. For your info, a few amendments to the house rules were proposed and adopted. The residents will be duly informed when they are ready to be distributed.

Thank you and have a nice day

Follow

Get every new post delivered to your Inbox.

%d bloggers like this: