New Car Sticker 2012

Dear Residents, as per resolution passed in the last AGM 2011, the car sticker is billed in your February Monthly Maintenance Bill, RM5 per 2 year, with this move everyone will have the newest car sticker for their car. A simple solution for everyone in PV 10, Management Office will come out with the notice soon.

Advertisements

Penerangan Deman Denggi @PV 10

Dear Residents,

Join us & Kementerian Kesihatan on “Penerangan Deman Denggi” at PV 10 on 2nd October 2011, event start from 3pm to 8pm.
Thank You

join us on 02/10/2011

Joint Management Body (JMB) / Apakah Badan Pengurusan Bersama?

Salam Sejahtera

Joint Management Body

Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan & Pengurusan Bangunan) 2007 (Akta 663) yang berkuatkuasa pada 12 April 2007 telah mewajibkan semua pemaju untuk menubuhkan Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB) di semua bangunan bertingkat yang tertakluk di bawah Akta Hakmilik Strata.

SOALAN 1: Apakah Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB)?
JAWAPAN 1: Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB) ialah satu jawatankuasa yang dianggotai dan ditadbir oleh Pemilik Petak/Penduduk dalam mengurus dan menyenggara bangunan. JMB diwajibkan di semua bangunan bertingkat yang tertakluk di bawah hakmilik strata.

SOALAN 2: Kenapa perlunya JMB?
JAWAPAN 2: Penubuhan JMB adalah perlu selaras dengan Akta 663 yang mewajibkan Pemaju untuk menubuhkannya sehingga hakmilik strata dikeluarkan dan Perbadanan Pengurusan ditubuhkan.

SOALAN 3: Bilakah Penubuhan JMB dikuatkuasakan?
JAWAPAN 3: Bagi pangsapuri yang telah menerima kunci kediaman dan belum menerima hakmilik strata, pemaju hendaklah menubuhkan JMB dalam tempoh 12 bulan dari 12 April 2007 atau dari tarikh mengambil kunci rumah kediaman.

SOALAN 4: Apakah Tanggungjawab dan kuasa JMB?
JAWAPAN 4: Tanggungjawab dan kuasa JMB adalah mematuhi notis PBT, menyenggara harta bersama, mendaftarkan JMB, menentukan dan mengenakan caj penyenggaraan, memastikan Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan diaudit, mentadbir Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan, menguatkuasa kaedah dalaman (House Rules), mengadakan Mesyuarat Agung Tahunan dan Luar Biasa, menginsuranskan bangunan, menyediakan dan menyenggara daftar pembeli, lain-lain perkara yang berkaitan penyenggaraan bangunan dan menyenggara Singking Fund.

SOALAN 5: Siapakah Ahli-ahli JMB dan berapakah bilangan ahli-ahlinya?
JAWAPAN 5: Ahli-ahli JMB atau dikenali sebagai Jawatankuasa Pengurusan Bersama (JMC) terdiri daripada Pembeli dan Pemaju. Bilangan Pembeli mestilah tidak kurang dari 5 orang dan tidak lebih daripada 12 orang. Senarai ahli JMC ialah Pengerusi, Setiausaha, Bendahari, Ahli Jawatankuasa sementara 1 wakil dari Pemaju.

SOALAN 6: Berapa lama tempoh jawatan tersebut?
JAWAPAN 6: Ahli JMC memegang jawatan tidak melebihi 3 tahun atau sehingga pembubaran JMB.

SOALAN 7: Bagaimana Ahli JMC dipilih?
JAWAPAN 7: Perlantikan ahli JMC diadakan pada Mesyuarat Pertama secara undian tangan. Urusan mengadakan mesyuarat tersebut akan dikendalikan oleh Pemaju dengan memberi notis bertulis 14 hari kepada Pemilik Petak/Penduduk dari tarikh mesyuarat yang dijangka akan diadakan.

SOALAN 8: Siapakah yang layak mengundi?
JAWAPAN 8: Pemilik Petak/Penduduk yang tidak mempunyai tunggakan sahaja layak untuk mengundi.

SOALAN 9: Bagaimana pula dengan penduduk yang mempunyai tunggakan?
JAWAPAH 9: Penduduk yang mempunyai tunggakan boleh hadir ke mesyuarat tersebut tetapi mereka tidak boleh mengundi.

SOALAN 10: Bagaimana jika Pemilik Petak/Penduduk tidak hadir ke mesyuarat tersebut walaupun layak untuk mengundi?
JAWAPAN 10: Pemilik Petak/Penduduk tersebut boleh mewakilkan kepada orang lain dengan mengisi Borang Proxy dan menghantar borang tersebut kepada Pemaju dalam tempoh 7 hari sebelum tarikh mesyuarat diadakan.

SOALAN 11: Bagaimana jika ada persamaan undi bagi sesuatu resolusi/perkara?
JAWAPAN 11: Pengerusi yang baru dipilih pada mesyuarat tersebut akan membuat keputusan bagi persamaan undi tersebut.

SOALAN 12: Apakah kuorum bagi mengadakan Mesyuarat Agung JMB?
JAWAPAN 12: Kuorum bagi mengadakan mesyuarat Agung JMB ialah ¼ daripada pembeli yang berhak mengundi.

SOALAN 13: Bagaimana jika kuorum masih tidak mencukupi?
JAWAPAN 13: Jika dalam masa ½ jam, kuorum masih tidak mencukupi, Pemilik Petak/Penduduk yang hadir berhak untuk membentuk suatu kuorum.

SOALAN 14: Bagaimana jika tiada pemilik petak/penduduk yang hadir atau tiada yang ingin menganggotai JMC?
JAWAPAN 14: Jika selepas 1 jam tiada yang hadir atau tiada yang ingin menganggotai JMC, pemaju akan memaklumkan kepada Pesuruhjaya Bangunan secara bertulis dalam tempoh 7 hari dari tarikh mesyuarat telah diadakan. Pesuruhjaya Bangunan akan memaklumkan sama ada untuk menetapkan semula tarikh mesyuarat yang baru atau melantik ejen pengurusan bagi mentadbir dan menyenggara bangunan tersebut.

Muat turun Laws of Malaysia: ACT 663 Building and Common Property (Maintenance and Management) ACT 2007 dalam format PDF.

Sumber Rujukan:

http://www.malaysianbar.org.my/conveyancing_practice/law_realty_maintenance_of_a_building.html

Touch-up of Road Signage

Dear Residents,

Our Maintenance team is doing the touch up work for the road signage, apology for any inconvenience caused.

ongoing work

we only purchase the Yellow Paint

 

job done by our own Maintenance Team

 

candid - Guard at Block A insisting those without Access Card to write in the Log Book

Dialog bersama Polis 15/10/2010

Dear Residents,

JMC’s been invited to the above dialogue with the Police Force by ASP Basuki (Ketua Balai Polis Setapak), the events took place at Balai Polis Danau Kota (near uptown) at 9:00pm 15th October 2010.

Amongst the issues that we can share:

  • Police Force had identify the Hot Spot for Setapak area which is divided into 4 zones – Ong Tai Kim, Gombak Setia, Taman Ibu Kota & Danau Kota (Jalan Langkawi).
  • Therefore effective 15/9/2010, Balai Polis Setapak had imported 108 back up force from PGA Cheras (Pasukan Gerak Am) to help in the patrolling of the 4 zones which is in the range of 4 km. Thats a good news for us, as you have notice that lately we’ve seen Police personnel patrolling within the vicinity of our surrounding areas.
  • This is the move made for them to achieve their NKRA & reduce the crime index to acceptable level.
  • We’ve been informed that their goal is to make Danau Kota a safe town or “Model Bandar Selamat” to the extent CCTV will be installed in various location.

As for JMC’s we will continue to co-operate with the “Komuniti Bestari Danau Kota” and inform them for any suspicious act within our vicinity. We hope residents will continue to give feedback at our portal

http://pv10.highrise.my/dashboard

Thank You

 

with the mic is Encik Basuki Ketua Balai Polis Setapak

 

 

 

ASP Hamdi from PGA (Pasukan Gerak Am) Cheras explaining on his 108 personnel that has been deployed in the 4km Hot Spot

 

 

at Balai Polis Danau Kota

 

 

Various JMBs, RA, Rukun Tetangga attend the Dialogue

 

 

JMC's

 

 

Have you registered with the Rakan Cop?

 

 

 

The police will visit PV 10 every day. They will sign out before they leave.

 

Ongoing work at PV 10

Dear Residents;

Based on the feedback by owners, we’ve install a steel chain to prevent cars going down the ramp to take a short cut.

Based on the request by owner Maintenance had install a steel chain to avoid cars from taking the shortcut

left & right with the Steel Chain

Maintenance’s Dept is also working on the leaking underneath the walkway

location: in front of chinese food shop & swimming pool

as the leak has been identify, we're installing additional underground piping system

 

the leak underneath the walkway

Thank You

%d bloggers like this: